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vivianaLa compraventa de un inmueble no solo genera la obligación del vendedor de transferir el bien y la del comprador de pagar el precio de venta, entre otras obligaciones pactadas por las partes también se genera obligaciones tributarias con el Estado tanto para el comprador como para el vendedor.
Te explicaré brevemente cuales son los siguientes impuestos que se debe pagar:
EL IMPUESTO A LA RENTA
Es el impuesto que grava la “ganancia obtenida como resultado de la venta”. En materia tributaria se denomina “ganancias de capital”, que viene a ser la diferencia entre el valor de adquisición de la propiedad (costo computable) y el valor de venta. Este impuesto le corresponde pagar al vendedor.
La obligación del pago nace al momento de celebrar el contrato y será verificado por el notario como requisito para que la compraventa sea elevada a escritura pública.
LA ALCABALA
Este impuesto se paga al momento de comprar el inmueble, ya sea una casa, departamento o terreno en general. Corresponde al comprador pagar este impuesto y la tasa es del 3% del precio de venta que no puede ser menor al valor del autovalúo reajustado por el índice de precios al por mayor. Es importante precisar que las primeras 10 UIT del precio están inafectas. Actualmente, el valor de 1 UIT es de S/. 4,200 soles. La alcabala podrá ser pagada hasta el último día hábil del mes siguiente de efectuada la transferencia.
EL IMPUESTO PREDIAL
Este tributo es de periodicidad anual, que grava el valor de los predios urbanos y sobre la base de su autovalúo. La obligación de pago de este impuesto recae en la persona que haya sido propietaria al 1 de enero del año. En caso haya una venta durante el periodo, el vendedor tiene la obligación cancelar este tributo. Esto aplica para todos los propietarios sin excepción.
Es importante precisar que, en caso de un predio alquilado, es el propietario quien debe asumir este tributo y no podrá exigir un reintegro de este monto al inquilino.
Si te sirvió esta información y necesitas apoyo profesional en bienes raíces no dudes en contactarme. Soy Viviana Cornejo, Agente Diamante y Club Presidente en Remax Select.