Viviana Cornejo | Agente Inmobiliaria

ELIGE VENDER TU PROPIEDAD EN EXCLUSIVA

viviana — Sun, 05 Mar 2023 16:59:17 +0000

ELIGE VENDER TU PROPIEDAD EN EXCLUSIVA viviana

2023-03-05

ELIGE VENDER TU PROPIEDAD EN EXCLUSIVA

Escrito por

viviana

2023-03-05

Si estás pensando en vender una propiedad y tomaste la excelente idea de hacerlo con la asesoría de un agente inmobiliario seguramente escuchaste las palabras “en exclusiva” y “no exclusiva”, bueno estos son conceptos importantes, pero poco conocidos y yo te lo voy a explicar.

¿Qué es una propiedad en venta o alquiler en exclusiva?

Esto significa que la venta o alquiler es entregada a una única agencia inmobiliaria por medio de un contrato y este indica los términos de la transacción como el precio y la publicidad de la propiedad.

Con un contrato en exclusividad el propietario se compromete a no ofrecer el inmueble a otra agencia inmobiliaria o a otros compradores y por su parte el agente inmobiliario se compromete a promocionar activamente la propiedad con todos los recursos profesionales publicitarios y lograr la venta en el menor plazo.

Beneficios de una propiedad en Exclusiva

Las posibilidades de vender o alquilar el inmueble más rápido aumentan
Se garantiza que el inmueble se oferte a un único precio en el mercado lo que supone mayor claridad para los compradores
Los contratos en exclusiva se enfocan en proteger los intereses de la venta y te otorgarán seguridad y garantía
Mayor difusión y exposición del inmueble en redes sociales y páginas web profesionales como REMAX
Plan de Marketing completo y personalizado: folletos, anuncios de prensa, vallas publicitarias, fotos, videos, etc.

Recomendaciones para firmar en exclusiva

Asegúrate que no haya ninguna duda y todo esté muy claro en el contrato
Averiguar que otros beneficios extra le ofrece la agencia inmobiliaria al darle la exclusiva
Escoja una agencia inmobiliaria con prestigio, confianza y profesionalismo como REMAX

Recuerda, un contrato en exclusividad establece una relación de confianza entre el agente y el propietario. Si estás interesado en vender o alquilar tu propiedad contáctame, soy Viviana Cornejo, Agente Diamante y Club Presidente en Remax Select.

¿CÓMO ELEGIR LA MEJOR INMOBILIARIA PARA COMPRAR UN DEPARTAMENTO EN AREQUIPA?

viviana — Mon, 20 Feb 2023 16:47:14 +0000

¿CÓMO ELEGIR LA MEJOR INMOBILIARIA PARA COMPRAR UN DEPARTAMENTO EN AREQUIPA? viviana

2023-02-20

¿CÓMO ELEGIR LA MEJOR INMOBILIARIA PARA COMPRAR UN DEPARTAMENTO EN AREQUIPA?

Escrito por

viviana

2023-02-20

La ciudad de Arequipa tiene ciertas particularidades a diferencia de otras regiones y si estas pensando en comprar un departamento en esta bella ciudad puede llegar a ser una tarea bastante tediosa y es importante que tengas un profesional inmobiliario que te asesore y puedas ahorrarte de muchas molestias. A continuación, te voy a enumerar 4 consejos para escoger una inmobiliaria en Arequipa:

Conocer las opiniones y reseñas de la inmobiliaria en plataformas como Google
Prestar atención a su trayectoria y gestión de trabajo con otros clientes
Posicionamiento en redes sociales
El trato de los agentes debe hacerte sentir a gusto y en confianza

Estos consejos son importantes y cuando escojas a tu inmobiliaria ideal te darás cuenta que tiene muchas ventajas, si no me crees aquí te las nombro:

La mayor ventaja de elegir será contar con un profesional en el área que estará dispuesto a negociar en pro de tus intereses de esta manera tendrás tu depa al mejor precio posible.
Aclarar todas tus dudas durante el proceso de compra ya que son personas altamente capacitadas
En vez de buscar depas por tu cuenta el agente lo hará por ti y te mostrará las mejores opciones según tus requerimientos
El papeleo en municipalidades y notarías suelen ser un dolor de cabeza, pero con un profesional inmobiliario será muy fácil para ti.
Si buscas un crédito hipotecario para comprar tu depa contar con un agente inmobiliario te ahorrará tiempo y esfuerzo.

Encontrar la inmobiliaria ideal no es tan difícil, solo debes identificar estos consejos que te doy y sobre todo, el compromiso ético del agente y que este sea un profesional certificado, es decir que sea un profesional reconocido con código de registro inscrito en el Listado de Agentes Inmobiliarios del Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento del Perú según la Ley 29080, este reglamento aplica a nivel nacional y está dirigido a toda persona natural o jurídica que realice las actividades de servicio como agente inmobiliario.

Ahora que ya lo sabes te habrás dado cuenta de que en Remax reunimos todas estas características y elegirnos es la mejor opción en Arequipa. Recuerda que si estás buscando comprar o alquilar un inmueble no dudes en contactarme, soy Viviana Cornejo, agente certificada y Agente Diamante y Club Presidente en Remax Select.

5 CONSEJOS PARA VISITAS EXITOSAS

viviana — Wed, 08 Feb 2023 17:36:52 +0000

5 CONSEJOS PARA VISITAS EXITOSAS viviana

2023-02-08

5 CONSEJOS PARA VISITAS EXITOSAS

Escrito por

viviana

2023-02-08

Cuando vamos a vender un inmueble siempre debemos conocer a detalle sus características y estar preparados, asimismo, las visitas son una parte muy importante para cerrar una venta. Tener esto como prioridad es garantizar nuestro éxito. Si eres agente y recién estas comenzando en bienes raíces te compartiré algunos de mis tips.

Agenda un horario: Es importante tener un plan y horario de visitas, aunque ya conozcas la vivienda es necesario ordenarte y concretar una hora en especifico para que pueda darte tiempo de planificar detalles
Acondicionar la vivienda: Debes llegar minutos antes de la hora acordada y procurar que todo se vea muy bien y dar una buena primera impresión del inmueble. Puedes abriri ventanas, puertas y si es necesario encender las luces para que el cliente vea la capacidad de iluminación.
Evitar distracciones: Esto puede arruinar una venta, evita las distracciones visuales y recuerda que en caso los propietarios sigan viviendo en el inmueble debes procurar un horario de visitas en el que no estén presentes.
Cuida los detalles: Evita que haya basura, pon un ambientador e incluso puedes poner algunos adornos o plantas para hacer la visita más agradable. Un error que algunos comenten es olvidar mostrar las zonas comunes y el exterior de las viviendas y centrarse solo en el interior, todo es importante, no lo olvides.
Escucha activa, resuelve y haz preguntas: Cuando hayas terminado todo el recorrido pregunta a los clientes acerca de su impresión y si ellos te hacen preguntas responde con seguridad, no olvides de realizar tu constancia de visita.

¿Qué es una constancia de visita?

Es un documento importante para el control y análisis del negocio financiero, resulta muy útil para obtener los datos de futuros clientes y ponerse en contacto en el futuro si surgen nuevas oportunidades inmobiliarias.

¿Cómo crear una constancia de visita?

Puedes encontrar muchos modelos en internet, pero los datos básicos serían los siguientes:

Datos del inmueble visitado
Datos identificativos del visitante
Confirmar si es la primera visita al inmueble
Firmas del visitante y la del agente inmobiliario

Recuerda que si estás buscando comprar o alquilar un inmueble no dudes en contactarme, soy Viviana Cornejo, Agente Diamante y Club Presidente en Remax Select.

¿QUÉ SON EL HR Y PU?

viviana — Mon, 23 Jan 2023 18:52:43 +0000

¿QUÉ SON EL HR Y PU? viviana

2023-01-23

¿QUÉ SON EL HR Y PU?

Escrito por

viviana

2023-01-23

Estos términos siempre los vas a escuchar si estás negociando la venta de un bien inmueble, o haciendo una transferencia ante registros públicos para acceder a un crédito, compra de una deuda con garantía o préstamo con garantía hipotecaria que requieren presentar los formularios HR y PU. Si no lo sabias estos son documentos importantes para la certificación de la Declaración Tributaria del impuesto Predial, si quieres saber más te explico a continuación:

¿Qué es el HR y PU?

El HR es la Hoja de Resumen y es el documento que detalla tu historial como propietario de inmuebles. El PU es el Predio Urbano y es el documento que tiene toda la información de un inmueble, con este se puede determinar el autovalúo.

¿Para qué sirven?

Sirven para recoger información de los contribuyentes para fines tributarios. Bajo el nombre de declaración jurada de autovalúo se consigna la información del predio y los datos generales.

¿Cómo obtener el HR y PU de mi inmueble?

Puedes solicitar la hoja de Resumen y Predio Urbano en la municipalidad del distrito donde tienes ubicado tu inmueble.

Si necesitas orientación sobre de como realizar estos trámites en tu municipalidad no dudes en contactarme, soy Viviana Cornejo, Agente Diamante y Club Presidente en Remax Select.

¿QUÉ SON LOS ARBITRIOS MUNICIPALES?

viviana — Mon, 16 Jan 2023 15:22:43 +0000

¿QUÉ SON LOS ARBITRIOS MUNICIPALES? viviana

2023-01-16

¿QUÉ SON LOS ARBITRIOS MUNICIPALES?

Escrito por

viviana

2023-01-16

Los arbitrios municipales son las tasas que se liquidan por la prestación o mantenimiento de un servicio público real o potencial, la recaudación, administración y fiscalización corresponde a la Municipalidad Distrital donde se ubica predio y está individualizado por contribuyente.

Los servicios en mención comprenden:

Servicio de limpieza pública: se refiere al servicio de barrido de calles y espacios públicos, lavado de pistas, veredas, parques, plazas y recolección de residuos sólidos comunes y escombros provenientes de los predios, así como transporte, descarga, transferencia y disposición final de los desechos sólidos.
Servicio de parques y jardines: comprende los servicios de implementación, recuperación, mantenimiento, mejoras y monitoreo permanente de las principales vías públicas para su atención inmediata. Todo ello destinado a atender prioritariamente los parques, jardines y demás áreas verdes de uso público, así como la recolección de maleza, su transporte y disposición final.
Servicio de serenazgo: servicio que brindará la organización, implementación, mantenimiento y mejora de la vigilancia pública, protección civil y atención de emergencias para procurar una mayor seguridad ciudadana en el distrito, en colaboración con la Policía Nacional del Perú. La tasa que corresponde pagar por cada uno de estos servicios constituye los arbitrios municipales. Cuando en el predio, el o los poseedores lo destinen a más de un uso diferente, se cobrarán los arbitrios municipales separadamente, considerando el uso destinado a cada una de las áreas.

En caso un propietario tenga un terreno sin construir también está obligado al pago del Arbitrios que sería el de Limpieza Pública, en lo que respecta al barrido de calles, y del Arbitrio de Serenazgo.

Si necesitas orientación sobre el pago de arbitrios y otros impuestos municipales para sanear una propiedad no dudes en contactarme, soy Viviana Cornejo, Agente Diamante y Club Presidente en Remax Select.

¿QUÉ ES EL SANEAMIENTO DE UN TERRENO?

viviana — Thu, 12 Jan 2023 14:30:17 +0000

¿QUÉ ES EL SANEAMIENTO DE UN TERRENO? viviana

2023-01-12

¿QUÉ ES EL SANEAMIENTO DE UN TERRENO?

Escrito por

viviana

2023-01-12

Cuando de saneamiento de un terreno consiste en curar los defectos que tenga una propiedad sobre un terreno para poderlo inscribir en los registros, protegiendo legalmente nuestro derecho de propiedad.

Si nos referimos a posibles problemas o defectos que pueda tener la propiedad sobre el terreno podemos encontrar los siguientes procesos para darle solución:

PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO: Cuando el bien le pertenece originalmente a otra persona y lo hayamos poseído como si fuéramos los dueños por más de 10 años de manera continua, publica y pacífica.
PROCESO DE FORMACIÓN DE TITULOS SUPLETORIOS: que hayamos adquirido el bien por una transferencia y que no tengamos un documento que acredite nuestra propiedad.
PROCESOS DE RECTIFICACIÓN DE AREAS Y LINDEROS: cuando no sepamos con certeza cual es el área de nuestro terreno o que el área ya no coincida con el área que figura en el titulo o en el registro.

El saneamiento se caracteriza por ser un procedimiento esencialmente técnico. Por eso, es importante contar con la asesoría inmobiliaria legal necesaria para orientarte adecuadamente y eso lo podrás encontrar contratando mis servicios como agente profesional en bienes raíces, no dudes en contactarme. Soy Viviana Cornejo, Agente Diamante y Club Presidente en Remax Select.

¿COMO ESCOGER UN BUEN INQUILINO?

viviana — Fri, 30 Dec 2022 17:28:39 +0000

¿COMO ESCOGER UN BUEN INQUILINO? viviana

2022-12-30

¿COMO ESCOGER UN BUEN INQUILINO?

Escrito por

viviana

2022-12-30

Empezamos un nuevo año y si estas pensando en poner en alquiler tu departamento o alguna propiedad, debes saber que seleccionar a tu futuro inquilino es la parte más importante en el proceso de alquiler. Para ello debes tener en cuenta algunos datos.

Datos personales:

Nombres completos
N° de documento de identidad
Nacionalidad
Estado civil
Nombre de la esposa o esposo si fuera el caso
Dirección anterior (Averiguar la razón por la que se ha retirado de ese lugar)
N° de hijos edades de los hijos
Si tiene mascotas
Tipo de mascotas

También es importante saber la cantidad de personas que vivirán en la casa o departamento.

Referencias personales y comerciales que sirvan para establecer si es confiable en el cumplimiento del contrato de arrendamiento.

Datos laborales:

Centro laboral
Dirección del centro laboral
Años que ha trabajado en la empresa
Ingreso familiar (información que te permita conocer sus ingresos fijos que aseguren el pago de la renta como boletas de pago, recibo de honorarios, declaración de impuesto a la Renta y otros que considere necesarios.)

También es importante la información que nos proporcionan las centrales de riesgo; pues nos indicarán ciertamente en que situación financiera real se encuentra el posible arrendatario.

Recuerda que es importante verificar toda esta información para elegir al mejor candidato sé que es una tarea ardua, pero podrías ahorrarte todo esto si decides contratar mis servicios profesionales en bienes raíces, no dudes en contactarme. Soy Viviana Cornejo, Agente Diamante y Club Presidente en Remax Select.

¿CÓMO HACER UN INVENTARIO AL ALQUILAR UN DEPA??

viviana — Mon, 19 Dec 2022 22:27:04 +0000

¿CÓMO HACER UN INVENTARIO AL ALQUILAR UN DEPA?? viviana

2022-12-19

¿CÓMO HACER UN INVENTARIO AL ALQUILAR UN DEPA??

Escrito por

viviana

2022-12-19

Un inventario es una lista que se suele incluir como anexo al contrato de arrendamiento, donde figuran todos los bienes muebles que se encuentran en el interior de la vivienda y, por tanto, están sujetos a todas las cláusulas que estipule dicho contrato.

Es importante adjuntar una lista con todos los elementos que el propietario presta al arrendatario o inquilino para evitar posibles problemas en un futuro. A continuación, te explico como realizar un buen inventario que sirva como prueba fehaciente en caso de litigio o controversia.

Con el objetivo de demostrar el estado de conservación en el que se encuentran los muebles, la lista debe ir acompañada por fotografías que evidencien el estado en el que han sido prestados.
Es necesario incluir el precio de los muebles para poder pactar o exigir una compensación por posibles daños.
Será muy útil tanto para el arrendador como para el arrendatario que el inventario esté clasificado por áreas (sala, cocina, dormitorios, baño, etc.). De esta forma, si los muebles han sido cambiados de ubicación, podrán ser localizados y reclamados con mayor facilidad.
También cabe destacar que, al ser un anexo del contrato de arrendamiento, es importante que se firme en el mismo momento de la firma del contrato en todas las hojas, con tal de evitar posibles problemas en el futuro.

Si te sirvió esta información y necesitas apoyo profesional en bienes raíces no dudes en contactarme. Soy Viviana Cornejo, Agente Diamante y Club Presidente en Remax Select.

¿QUÉ IMPUESTOS SE CONSIDERAN EN EL PROCESO DE COMPRA-VENTA DE UN INMUEBLE?

viviana — Mon, 12 Dec 2022 17:20:31 +0000

¿QUÉ IMPUESTOS SE CONSIDERAN EN EL PROCESO DE COMPRA-VENTA DE UN INMUEBLE? viviana

2022-12-12

¿QUÉ IMPUESTOS SE CONSIDERAN EN EL PROCESO DE COMPRA-VENTA DE UN INMUEBLE?

Escrito por

viviana

2022-12-12

La compraventa de un inmueble no solo genera la obligación del vendedor de transferir el bien y la del comprador de pagar el precio de venta, entre otras obligaciones pactadas por las partes también se genera obligaciones tributarias con el Estado tanto para el comprador como para el vendedor.

Te explicaré brevemente cuales son los siguientes impuestos que se debe pagar:

EL IMPUESTO A LA RENTA

Es el impuesto que grava la “ganancia obtenida como resultado de la venta”. En materia tributaria se denomina “ganancias de capital”, que viene a ser la diferencia entre el valor de adquisición de la propiedad (costo computable) y el valor de venta. Este impuesto le corresponde pagar al vendedor.

La obligación del pago nace al momento de celebrar el contrato y será verificado por el notario como requisito para que la compraventa sea elevada a escritura pública.

LA ALCABALA

Este impuesto se paga al momento de comprar el inmueble, ya sea una casa, departamento o terreno en general. Corresponde al comprador pagar este impuesto y la tasa es del 3% del precio de venta que no puede ser menor al valor del autovalúo reajustado por el índice de precios al por mayor. Es importante precisar que las primeras 10 UIT del precio están inafectas. Actualmente, el valor de 1 UIT es de S/. 4,200 soles. La alcabala podrá ser pagada hasta el último día hábil del mes siguiente de efectuada la transferencia.

EL IMPUESTO PREDIAL

Este tributo es de periodicidad anual, que grava el valor de los predios urbanos y sobre la base de su autovalúo. La obligación de pago de este impuesto recae en la persona que haya sido propietaria al 1 de enero del año. En caso haya una venta durante el periodo, el vendedor tiene la obligación cancelar este tributo. Esto aplica para todos los propietarios sin excepción.

Es importante precisar que, en caso de un predio alquilado, es el propietario quien debe asumir este tributo y no podrá exigir un reintegro de este monto al inquilino.

Si te sirvió esta información y necesitas apoyo profesional en bienes raíces no dudes en contactarme. Soy Viviana Cornejo, Agente Diamante y Club Presidente en Remax Select.

¿QUÉ ES EL CERTIFICADO CATASTRAL?

viviana — Mon, 05 Dec 2022 21:38:31 +0000

¿QUÉ ES EL CERTIFICADO CATASTRAL? viviana

2022-12-05

¿QUÉ ES EL CERTIFICADO CATASTRAL?

Escrito por

viviana

2022-12-05

El certificado catastral es el documento con valor jurídico y efectos legales que comprende la información gráfica, con las coordenadas de los vértices de los linderos de predios, en el Sistema de Referencia Geodésica Oficial. Si eres nuevo en el mundo inmobiliario este termino te puede resultar extraño, pero no es nada del otro mundo.

¿PARA QUÉ SIRVE?

El catastro proporcionará a los usuarios información actualizada de todos los derechos registrados sobre un predio, mediante su interconexión con el Registro de Predios.

¿QUIÉN LO EMITE?

Las Municipalidades son los organismos generadores de catastro, las que se interconectan con el Registro de Predios enviándoles la información gráfica y alfanumérica de cada predio para la inscripción del Código Único Catastral, competente a favor de cualquier persona que lo solicite. La expedición del Certificado Catastral está sujeta al pago de los derechos correspondientes, según tasa La entidad la municipalidad.

¿QUÉ ES EL CÓDIGO ÚNICO CATASTRAL? (CUC)

Es la identificación alfanumérica de predios. En los casos de los regímenes de propiedad exclusiva y propiedad común, se asigna a cada una de las unidades de propiedad exclusiva un Código Único Catastral.

Si te sirvió esta información y necesitas apoyo profesional en bienes raíces no dudes en contactarme. Soy Viviana Cornejo, Agente Diamante y Club Presidente en Remax Select.